Не один дома. Как разделить счета за ЖКУ?

Жители Сыктывкара прислали в редакцию вопросы о том, как разделять оплату ЖКУ по квитанциям, если в квартире проживают несколько человек. На актуальную тему консультацию горожанам дает руководитель регцентра «ЖКХ Контроль» по Коми Дарья Шучалина, возглавляющая постоянную рабочую группу по вопросам ЖКХ в Общественной палате республики.

— Как разделить лицевой счет по соглашению собственников?
— Чтобы разделить лицевой счет по соглашению сторон, получите от владельцев квадратных метров в многоквартирном доме подписанное между ними соглашение о порядке оплаты ЖКУ и заявление.

— Что из себя представляет соглашение о порядке оплаты ЖКУ?
— Для начала собственники решают: кто и в каких долях будет платить. Например, у сособственников квартиры А. и Б. по 1/2 доли. Стороны своим соглашением установили, что каждый из сособственников ежемесячно оплачивает по 1/2 общих начислений по отдельному платежному документу. Оформить соглашение следует, заверив его письменно (при желании – нотариально), согласовав адрес и кадастровый номер квартиры, долю участия в расходах каждого собственника. А затем — распределить обязанности по оплате ЖКУ между сособственниками.
Устная договоренность на случай спора не будет достаточным основанием, чтобы определить порядок оплаты. В то время как письменное соглашение защитит от необоснованного взыскания платы за ЖКУ, например, в случае смерти второго собственника.

— Требуется ли писать заявление управленцам жилфондом о разделении лицевого счета?
— Стороны должны направить управляющей домом организации заявление о новом порядке начисления платы за ЖКУ. Это позволит управляющей компании, ТСЖ или ЖСК на законном основании формировать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Поскольку соглашение – двустороннее волеизъявление, заявление должно быть подписано каждым из сособственников. К заявлению необходимо приложить экземпляр соглашения об оплате ЖКУ.
При прямых договорах по коммунальным услугам заявление передается в адрес соответствующих ресурсоснабжающих организаций.

— Вправе ли компания или товарищество отказать нам разделить лицевой счет?
— Нет. В случае отказа вы можете обратиться в суд. В качестве третьих лиц придется привлечь остальных участников долевой собственности. Каждый из них вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в оплате ЖКУ, и выдачи соответствующего платежного документа.

— Может ли собственник при отсутствии соглашения взыскать с другого собственника часть оплаты за ЖКУ?
— Собственник, который оплатит ЖКУ в полном объеме, вправе взыскать со всех долевых собственников квартиры плату за ЖКУ в порядке регресса.

— Как разделить лицевой счет через суд?
— Для этого получите от собственников заявление о разделе счета, к которому будет приложено решение суда с порядком оплаты ЖКУ. Суд установит для каждого порядок оплаты за ЖКУ пропорционально долям в праве собственности. Исковое заявление подается в суд по месту расположения дома. Размер гос-пошлины для физического лица составляет 300 рублей.

К слову
Чтобы разделить лицевой счет на два или более счета, нужно получить сведения по условиям учета и начислений, согласованных с совершеннолетними членами семьи собственника. После того как вы получите согласие, выполните три шага:
Шаг 1. Разделите лицевой счет в программе по расчету ЖКУ. Для этого создайте дубли помещения и укажите для них отличительный признак, например: кв. 15(а), кв. 15(б), кв. 15(в). Затем откройте новые лицевые счета на каждого потребителя, указанного в соглашении или решении суда. Введите начальные сведения в каждый новый лицевой счет и подключите к ним ЖКУ. Установите характеристики для расчета: данные площади пропорционально доле в праве собственности.
Шаг 2. Разделите задолженность. Спишите задолженность с первоначального лицевого счета и вводите начальные остатки по вновь открытым счетам. Суммы задолженностей каждого собственника рассчитайте вручную. Распределите долг по условиям, которые указаны в соглашении и решении суда, – пропорционально долям в праве собственности или в твердой сумме.
Шаг 3. Начислите плату за ЖКУ. Произведите начисление платы одним из способов – исходя из рассчитанной для каждого собственника площади помещения или по количеству проживающих потребителей в квартире. Первый вариант используйте для услуг, которые рассчитываются по площади помещения: отопление или содержание жилья, второй – для услуг, плату за которые считают по приборам учета.

Контекст
Четыре обстоятельства, которые учитывает суд в разрешении споров о разделении бремени содержания помещения:
1 Размер долей сособственников на помещение.
2 Фактически сложившийся порядок пользования помещением (он может в точности не соответствовать долям сособственников).
3 Наличие письменных договоренностей, предшествовавших обращению в суд.
4 Выбранный в доме способ управления и наличие прямых договоров на коммунальные услуги.